物业区域给排水设备维护保养规程制度1物业区域给排水设备维护保养规程1目的及时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。2适用范围物业区域内的生活水泵,消防泵,下面是小编为大家整理的2023年物业区域给排水设备维护保养规程制度,菁华1篇（精选文档）,供大家参考。
物业区域给排水设备维护保养规程制度1
物业区域给排水设备维护保养规程1目的及时处理给排水设备(设施)故障,保养好设备,确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。
2适用范围物业区域内的生活水泵,消防泵,喷淋泵,增压泵,排污泵,空调水泵,相关阀门、管道等给排水设备(设施)的维修保养。
3职责工程管理员负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。
水工负责给排水设备(设施)的维修保养。
4工作程序
给排水设备维修保养工作程序
维保组负责给排水设备(设施)的维修保养。
工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》,并按运行情况制订中修、大修计划。
维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养,并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。
给排水设备故障一般不超过8小时,若在8小时内无法解决的重要部位故障,应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。
凡是夜间发生的,不影响用户生活、工作的,不会产生严重后果的给排水设备(设施)故障,可以由早班水工进行维修。
工程管理员提供工作指导及检查监督。
需停水进行维修保养时,做好事先通知解释工作。
给排水设备(设施)故障一般处理工作程序
供水泵出现故障时,当班水工应马上启用备用泵,然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。
排污泵出现故障时,首先检查故障原因,如是控制回路出现故障,检查排除;
如是水泵故障,则维修水泵。
供水管网出现故障,发生泄漏影响正常供水,当班水工应立即 上端阀门,及时通知管理处组织有关人员抢修,并做好受影响用户的解释工作。
排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等,立即电话通知维修人员疏通。
给排水设备(设施)检查保养表序号检查保养项目保养内容(含使用材料)周期01水泵机组及 外观清洁擦洗、除污月压力表指示显示不正常,检查更换不定期电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年水泵轴端密封如渗漏超标,更换机械密封不定期电机轴承,水泵轴承加注2二硫化钼锂基脂半年02管道外观如渗漏,补漏;
如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期阀门外观阀杆漏水,压紧螺栓;
如锈蚀,除锈、刷防锈漆和面漆不定期5工作内容
生活水泵、空调冷却泵、空调冷冻水泵每半年进行一次全面保养。
消防泵和喷淋泵、提升泵每三月进行一次试运行,运行时间1分钟,每年进行一次全面保养。
排污泵每年进行一次全面保养。
各水泵保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养。
泵体的保养
被检查泵体应无破损,铭牌齐全,水流方向指示明确清晰,外观整洁,油漆完好。
检查、补充润滑油脂,若油质变色或有杂质,应予更换。
检查水泵轴端密封情况,若有漏水超出10滴/分,应拆开检查机械密封,发现严重磨损或出现开裂情况应准备更换机械密封。
联轴器的联接螺栓和橡胶垫圈若有损坏应予更换。
紧固机座螺丝并做防锈处理。
生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。
水泵电机的保养
外观检查应整洁,铭牌齐全,接地线连接良好。
拆开电机接线盒内的导线连接片,用500Ⅴ兆欧表摇测电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于兆欧。
电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密,无老化现象。
相关阀门、管道及 的保养:
各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。
单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。
压力表指示准确,表盘清晰。
管道及各 外表整洁美观,无裂纹,油漆应完整无脱落。
控制柜的保养
断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。
检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好,紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
清洁控制柜内外灰尘。
合上总电源,检查电源指示是否正常。
保养完毕按规定要求起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。
观察水泵运转是否*稳,无明显振动和异响,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。
相关质量记录《设备年度维修维护计划》《设施维护单》《设施/设备维修保养记录》
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