房地产估价师考试冲刺练习及答案

时间：2023-02-25 12:50:06 来源：网友投稿

1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。A.交易过程B.交易情况C.交易日期D.交易价格答案:BC2.现行的土地权属证书有。A.《国有土地所有证》B.《国有土下面是小编为大家整理的房地产估价师考试冲刺练习及答案,供大家参考。

房地产估价师考试冲刺练习及答案

　　1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。

　　A.交易过程

　　B.交易情况

　　C.交易日期

　　D.交易价格

　　答案:BC

　　2.现行的土地权属证书有。

　　A.《国有土地所有证》

　　B.《国有土地使用证》

　　C.《集体土地所有证》

　　D.《土地他项权利证明书》

　　答案:BCD

　　3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有和之分。

　　A.指数平滑法

　　B.简单移动平均法

　　C.指数移动平均法

　　D.加权移动平均法

　　答案:BD

　　4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有。

　　A.货币补偿

　　B.房屋产权调换

　　C.实物补偿

　　D.等价补偿

　　答案:AB

　　5.假设开发法中开发经营期的起点是假设取得估价对象待开发房地产的时间，即。

　　A.估价时点

　　B.待开发项目开工之日

　　C.待开发项目取得土地使用权之日

　　D.该开发项目开始销售之日

　　答案:A

　　6.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有。

　　A.制定最高限价或标准价格

　　B.政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

　　C.征收房地产交易税或增值税

　　D.建立一套房地产交易管理制度

　　答案:ABCD

　　7.某宗房地产土地面积300 m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为元。 A.62500

　　B.62000

　　C.61000

　　D.61500

　　答案:A

　　8.房地产之所以有价格，前提条件是。

　　A.有效供给

　　B.有效需求

　　C.有用性

　　D.稀缺性

　　答案:BCD

　　9.具体的长期趋势法主要有。

　　A.数学曲线拟合法

　　B.平均增减量法

　　C.平均发展速度法

　　D.移动平均法和指数修匀法

　　答案:ABCD

　　10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的范围之内。

　　A.0.5～2.0

　　B.1.5～2.0

　　C.0.5～1.5

　　D.1.0～1.5

　　答案:A

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