农家乐休闲旅游业发展规划总论2篇农家乐休闲旅游业发展规划总论 农家乐休闲旅游业发展规划前 言农家乐休闲旅游是指依托农村自然生态环境、田园景观、民俗风情、农耕文化、农家庭院和农（林、牧、渔）业特色优下面是小编为大家整理的农家乐休闲旅游业发展规划总论2篇,供大家参考。
篇一：农家乐休闲旅游业发展规划总论
乐休闲旅游业发展规划 前言 农家乐休闲旅游是指依托农村自然生态环境、田园景观、民俗风情、农耕文化、农家庭院和农（林、牧、渔）业特色优势产业，以农民家庭为基本经营单位，以“吃农家饭、住农家屋、游农家景、享农家乐”为主要特征的一种休闲旅游方式，农家乐休闲旅游业顺应城乡居民消费新趋势，以“吃农家饭、住农家屋、游农家景、享农家乐”为主要内容，是集农业观光旅游、领略乡村风情、体验农耕文明于一体的农村新兴产业。
发展农家乐休闲旅游业，有利于调整农业产业结构，推动高效生态农业发展、促进农村二三产业联动，带动农民就地就近转移就业，增加农民收入；有利于完善旅游产品的供给层次，丰富城乡居民的业余生活；有利于增强农村生态环境保护意识，促进现代文明向农村传播，加速城乡经济社会融合，推进社会主义和谐社会和新农村建设。
某自然条件良好，农业发达，农家乐休闲旅游资源丰富，具有发展农家乐休闲旅游的良好条件。为深入实施“农业双增”战略，加快某市农家乐休闲旅游业发展，规范管理，强化服务，提高经营服务水平，创建某市农家乐特色品牌，做大做强某市农家乐休闲旅游业，有效地带动地区经济发展和农民增收，提高农业经济总量，解决农村就业，促进新农村建设和城乡和谐发展，特编制本规划。
第一章
某市农家乐休闲旅游业发展现状分析 一、某市农家乐休闲旅游业发展现状与问题 （一）某市农家乐休闲旅游业发展概况 1、产业初具规模 2005 年以来，某各地因地制宜发展多种形式的农家乐休闲旅游业，至今已形成功能类型多样化、投资主体多元化、管理规范化的良好局面，呈现出良好的发展势态。据调查，截止 2008 年，某市各类农家乐休闲旅游村、点达 226 处，其中省级农家乐特色村 6 个、省级农家乐特色点 9 个、市级农家乐特色村 18 个、市级农家乐休闲旅游示范点 38 个。2008年全市农家乐共接待游客 504.5 万人次，综合营业收入 4.8亿元，同比分别增长 24.2%和 29.7%。
2、示范效应明显 某通过树立各种示范点，来带动农家乐休闲旅游业的品质化发展道路。目前，有些示范点开始在全国崭露头角，如被授于全球生态 500 佳、世界十佳和谐乡村的滕头村，被评
为国家 4A 级旅游景区、全国农业旅游示范点的大桥生态农庄、柿林村等，以及天宫庄园、绿野农庄、四季山庄等一大批示范点，不仅成为某、浙江省内乃至全国农家乐休闲旅游业的标兵，还提高了某市农家乐休闲旅游业在全国的地位，为探索农家乐休闲旅游业的发展做出了重要贡献。
3、市场反响良好 某市农家乐休闲旅游项目的整体服务质量较高，游客满意度较好。大多数游客认为农家乐的总体服务质量较好，对食、住、行、游、购、娱六方面的好评均超过 50％。各类农家乐休闲旅游村、点还利用花木、果木生长期适时通过举办“杨梅节”、“桑果节”、“水蜜桃节”、“西瓜节”、“葡萄节”、“柿子节”等活动，为游客提供具有较强吸引力的采摘、种植等参与活动，不仅促进了农业与旅游的有机结合，满足游客体验生活的需求，也提高了景点的知名度和影响力，推动了农家乐休闲旅游业的良性发展。
4、政府积极引导
某市各级政府部门还以市场为基础，相继出台政策，拨出一定财政资金，予以大力扶持，为农家乐休闲旅游业发展营造良好环境。某市人民政府出台了《关于加快农家乐休闲旅游业发展的意见》，市农办和旅游局制定了市级农家乐特色村和休闲旅游示范点的认定办法（试行），市农办和财政局还制定了《某市农家乐休闲旅游发展专项资金管理办法（试行）》。各地也纷纷出台政策扶持农家乐休闲旅游业发展，如余姚市设立了专项资金，对经营业主基础设施建设予以补助，在税收、信贷等方面予以优惠，并对农家乐旅游服务质量实施星级管理，制定评定标准，每年进行星级评定，对达到一定星级的经营户，给予一定资金奖励；鄞州区在农业发展基金中每年安排 400 万元对百家园工程建设项目实行补助；象山县在符合产业规划和土地总体利用规划的前提下，对发展休闲农业的项目，优先立项，免收各种规费，安排专项资金，实行以奖代补，提供贷款担保等。
5、资金多元投入
由于某市农家乐休闲旅游业的广阔市场前景，吸引了多种投资主体。在农户个体投资或合股投资经营“农家乐”的同时，乡村集体经济、农业龙头企业、工商企业和个私经营户也开始投资农家乐休闲旅游业。如慈溪市的某大桥生态农庄是一家由国资、集体、民资共同投资兴建、以民营资本投资为主的企业，民营资本占 80%以上。从某市目前农家乐休闲旅游业的投资构成看，民间资本投资占了绝大部分，规模较大的休闲观光园区、特色村平均投资额都在数百万元。正是由于民间资本的大量进入，使某市农家乐休闲旅游业拥有强劲的发展势头。
（二）某市农家乐休闲旅游业主要开发模式 1、“公司＋农户”模式 在开发农家乐休闲旅游资源时，充分利用当地农户闲置的资产、富余的劳动力、丰富的农事活动，招徕游客，从而增加农户的收入，丰富旅游活动，向游客展示了真实的乡村文化。同时，通过引进旅游公司的管理，对农户的接待服务进行规范，避免不良竞争损害游客的利益。这种模式较典型
的有江北绿野农庄、滕头生态旅游示范区等。
2、“公司+集体+农户”模式 旅游公司先与当地社区（如村委会）进行合作，通过村委会组织农户参与农家乐休闲旅游，公司一般不与农户直接合作，但农户接待服务、参与旅游开发则要经过公司的专业培训，并制定相关的规定，以规范农户的行为，保证接待服务水平，保障公司、农户和游客的利益。公司负责规划、招徕、营销、宣传和培训；村委会成立专门的协调办，负责选拔农户、安排接待、定期检查、处理事故等；农户负责维修自家民居，按规定接待、导游服务、打扫环境卫生。这种模式较典型的有某现代农业生态园、天宫庄园等。
3、“政府+公司+农村旅游协会+旅行社”模式 政府负责农家乐休闲旅游的规划和基础设施建设，优化发展环境；农家乐休闲旅游公司负责经营管理和商业运作；农民旅游协会负责组织村民参与地方戏的表演、导游、工艺品的制作、提供住宿餐饮等，并负责维护和修缮各自的传统民居，协调公司与农民的利益；旅行社负责开拓市场，组织
客源。该模式的特点是发挥旅游产业链中各环节的优势，通过合理分享利益，避免了农家乐休闲旅游开发过度商业化，保护了本土文化，增强了当地居民的自豪感，从而为旅游可持续发展奠定了基础。这种模式较典型的有宁海清潭古村落、象山茅洋民俗文化村等。
4、“农户+ 农户”模式 在远离市场的乡村，农民对企业介入农家乐休闲旅游开发有一定的顾虑，大多农户不愿把资金或土地交给公司来经营，他们更信任那些“示范户”。在这些山村里，通常是“开拓户”首先开发农家乐休闲旅游并获得了成功，在他们的示范带动下，农户们纷纷加入旅游接待的行列，并从示范户学习经验和技术，在短暂的磨合后，就形成了“农户＋农户”的农家乐休闲旅游开发模式。这种模式通常投入较少，接待量有限，但乡村文化保留最真实，游客花费少还能体验最真的本地习俗和文化，但受农户自身管理水平和资金投入的影响，旅游的带动效应有限。这种模式较典型的如北仑干岙村滩涂上的渔家乐。
（三）某市农家乐休闲旅游业发展存在的问题 1、基础设施不完善，服务质量有待进一步提高 某农家乐基础设施不够完善主要表现在停车场、洗手间、电话亭等公共设施比较简陋，农家乐中的客房、餐厅等主要食宿设施条件、卫生状况和设施设备条件也有待提高。同时，许多乡村通往农家乐的道路比较狭窄、路面不平，自驾车行走比较艰难。
另外，由于许多经营户都是农民，对经营管理的认识有所欠缺，服务质量比较粗糙。例如，农家乐休闲旅游的用餐很多是在农户家中进行的，农户的清洁、卫生程度、健康状况、饮用水安全、食品安全都影响到游客的安全。目前，这些方面的管理均不完善，这种状况下开展的旅游接待活动存在较大的安全隐患。
2、产品系列化程度不够，有雷同现象 某农家乐休闲旅游发展仍处于初级阶段，产品比较单一，大多停留在浅层次的观光、餐饮、垂钓、时令性采摘等阶段，在发掘当地的民俗风情、提高活动的娱乐性和游客的
参与性等深层次开发方面还做得不够。此外，各地区在一些水果采摘等产品类型方面出现了雷同现象。
3、生态环境有破坏现象 目前某农家乐休闲旅游的利益性趋向比较严重，特别是农家乐休闲旅游的直接经营者，对资源和环境的保护意识不强。在调查中发现，农家乐接待设施的“三废”，即生活和餐饮污水排放、垃圾倾倒、炉灶油烟排放等没有得到有效处理，已经严重影响到当地的自然风貌，不利于农家乐休闲旅游业的可持续发展。
4、建筑物与周边环境不协调 在一些保存有传统原始风貌的村庄，有些农家乐经营户为了接待更多游客，满足他们的需求，往往以城市居民的生活水准和审美要求对自身居住的房屋进行改建和装修，使之与周围景观失去和谐。有的经营者追求短期的经济效益，过分依赖非自然的技术手段，大兴土木，使接待设施失去了浓郁的乡土气息；有的随时对在民俗建筑和民居进行夸张性地改造，破坏了建筑物的本身风貌，失去了鲜活的、古朴的生
活情趣。
5、产业化程度有待提升 目前，某市农家乐休闲旅游业发展尚处于初级阶段，产品形式较多但不成规模，活动内容较多但经营手段单一，缺乏统一有效的经营管理体制。应充分鼓励各类农家乐休闲旅游经营户从经营理念、经营方式及经营收益中转变生产、生活观念，改变经济理念，结合自身实际，进行生产结构调整，在调整中求发展，在发展中求效益。农家乐休闲旅游业作为农村经济中第三产业的主体，是农村经济结构调整的产物，为进一步发挥其对促进农村经济结构的优化作用，亟需提升其产业化程度和水平。
二、某市农家乐休闲旅游客源市场现状分析 1、客源市场空间结构 调查和分析结果显示（详见附件），某市农家乐休闲旅游的客源主要来自某本地市民，占了 90％。其次是杭州市、上海市和江苏省，分别占 8.40％、0.40％和 0.40％。因此，某本地市场是目前某市农家乐休闲旅游的主要客源市场。
2、客源市场结构特征 （1）年龄结构 21－30 岁和 31－45 岁两个年龄段的人群占绝大部分，分别为 38.40％和 56％，这表明大部分农家乐休闲旅游者是中青年（占 94.40％），这部分人群身体素质好，有较好的经济基础，并且在城市高强度的工作环境压力下有着强烈的对乡村宁静、柔缓生活方式的向往，因此这部分人是某农家乐休闲旅游参与者的主要组成部分。
（2）月收入 比重最大的月收入分布段是 2001－3000 元，占 43.20％，其次是 1001－2000 元水平的，占 24.80％，再次是 500 元以下和 3000 元以上的，分别占 13.60％和 12.80％。这表明，某目前的农家乐休闲旅游产品对中低收入的游客的吸引力比较大，而缺少吸引高收入游客的农家乐休闲旅游项目。
（3）停留时间 60.40％的游客在某进行农家乐休闲旅游的时间只持续 1天，其次是 2－3 天，为 30.80％。由此显示多数被调查者在
某乡村游玩的停留时间较短，但是绝大多数客源以本地市场为主。
在对出游时间进行交叉比较时，发现不同年龄段对于出游时间的期望差异明显，其中 93.80%的中青年游客理想的农家乐休闲旅游时间为 1－3 天。这表明中青年市场对农家乐休闲旅游兴趣更为浓厚，是某农家乐休闲旅游营销的主要细分市场。
（4）农家乐休闲旅游信息获取途径 旅游者获取农家乐休闲旅游信息的主要途径还是通过媒体，包括报刊杂志（35.30％）、电视电台（26.10％）、旅游网站（22.60％），这些途径是未来某农家乐休闲旅游营销的重要突破口。
3、客源市场消费结构 301－400 元消费档的游客最多，占了半数以上（52％）；其次是 300 元以下的，占 34％；再次是 401－500 元消费档的，为 13.20％，501－600 元的游客几乎为零。这说明市场对某农家乐休闲旅游定位为低层消费，不愿意支付较多的费
用进行农家乐休闲旅游活动，同时也从侧面反映出目前某农家乐休闲旅游的总体价格比较低廉。
4、农家乐休闲旅游活动偏好 被访者对待开发旅游项目感兴趣程度（平均值）从高到低依次为乡村养生度假 4.17，游览观光特色村落或田园风光3.82，湿地观光游憩或科学考察 3.76，水上运动（垂钓、划船）3.63，室内活动（如网球、羽毛球、健身）3.52，自助烧烤 3.49，参与简单劳动 3.46，寻找想象中的乡村痕迹 3.46，玩老游戏（打弹珠、翻骨牌、踢毽子、跳方格、滚铁圈等）3.45，露营 3.42，品尝农家饭菜 3.40，山地活动（登山、自行车、攀岩、划草、散步、呼吸新鲜空气等）3.40，与当地居民聊家常 3.40，参加本地乡村祭祀、节庆活动 3.40，上山下乡情景模拟 3.40，狩猎探险 3.39，田园写生、摄影 3.34，山地高尔夫 3.33，学习农家食品制作 3.31，参加本地婚庆、生辰等活动 3.31，新农村考察 3.30，认领动植物 3.30，购买本地土特产（如土鸡、蔬菜等）3.27。项目平均值高低相差基本不大，说明旅游者对这些项目普遍都比较感兴趣（数据
详见附录）。
（二）某市农家乐休闲旅游客源市场评价 1、农家乐休闲旅游市场初具规模 总体上，某农家乐休闲旅游市场初具规模，在快而稳的某旅游发展的大环境下，呈现出良好的发展态势。2008 年某市农家乐休闲旅游游客接待量大幅度增长，占全市主要旅游景区游客接待量的 27.60%（参见表 1-1）。另一方面，在某市政府的重视和努力下，某的农家乐休闲旅游市场开发正逐步走上正轨，很多乡镇已开展了包括宣传手册印刷、网站建设、广告宣传、参加交易会等等市场开发工作。
表 表 1 －1
2008 年 年 某 市重点农家乐休闲旅游点接待情况 农家乐休闲旅游点名称 接待量 门票收入（万元）
1 滕头生态旅游区 103.6 2360 2 大桥生态农庄 123.1 867.6
3 ...
篇二：农家乐休闲旅游业发展规划总论
乐项目可行性研究报告【引言】
农家乐是新兴的旅游休闲形式， 是农民向城市现代人提供的一种回归自然从而获得身心放松、 愉悦精神的休闲旅游方式。
一般来说，农家乐的业主利用当地的农产品进行加工， 满足客人的需要， 成本较低。
农家乐周围一般都是美丽的自然或田园风光， 可以满足舒缓现代人的精神， 因此受到很多城市年轻人的欢迎。
农家乐的发展， 对促进农村旅游、 调整产业结构、 建设区域经济、加快农业市场化进程产生了良好的经济效益。
有些地方依托本地农业资源， 分片开发出“农家乐” 品种系列。
农家乐发展起来后， 带来的不仅仅是消费收入， 还有产品信息、 项目信息和市场信息， 为当地经济的发展提供了 契机。
农家乐成为农民了解市场的“窗口”， 成为城市与乡 村互动的桥梁。
各地游客为农村带来了新思想、 新观念， 使农民及时了解到市场信息， 生产经营与市场需求相接轨。
开办农家乐的农民经常到旅客中间调查市场需求， 然后有针对性地开展生产， 有的建起了无公害蔬菜基地， 有的则做起农产品深加工的生意。
因此， 华经纵横认为， 农家乐项目市场前景非常广阔。
【目录】
第一部分 农家乐项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分， 要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论， 并对项目的可行与否提出最终建议， 为可行性研究的审批提供方便。
一、 农家乐项目概况
（一）
项目名称
（二）
项目承办单位介绍
（三）
项目可行性研究工作承担单位介绍
（四）
项目主管部门介绍
（五）
项目建设内容、 规模、 目标
（五）
项目建设地点
二、 项目可行性研究主要结论
在可行性研究中， 对项目的产品销售、 原料供应、 政策保障、 技术方案、 资金总额及筹措、 项目的财务效益和国民经济、 社会效益等重大问题， 都应得出明确的结论， 主要包括：
（一）
项目产品市场前景
（二）
项目原料供应问题
（三）
项目政策保障问题
（四）
项目资金保障问题
（五）
项目组织保障问题
（六）
项目技术保障问题
（七）
项目人力保障问题
（七）
项目风险控制问题
（八）
项目财务效益结论
（九）
项目社会效益结论
（十）
项目可行性综合评价
三、 主要技术经济指标表
在总论部分中， 可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总， 列出主要技术经济指标表， 使审批和决策者对项目作全貌了解。
四、 存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目 的主要问题进行说明并提出解决的建议。
第二部分 农家乐项目建设背景、 必要性、 可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、 投资的必要性、 投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
一、 农家乐项目建设背景
（一）
国家产业政策鼓励农家乐行业发展
（二）
项目发起人发起缘由
（三）
农家乐市场需求强劲
二、 农家乐项目建设必要性
（一）
进一步扩大我国农家乐供应
（二）
进一步提升我国农家乐工业技术水平
（三）
进一步优化我国农家乐产品质量
（四）
……
三、 农家乐项目建设可行性
（一）
经济可行性
（二）
政策可行性
（三）
技术可行性
（四）
模式可行性
（五）
组织和人力资源可行性
第三部分 农家乐项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位在于， 任何一个项目， 其生产规模的确定、 技术的选择、 投资估算甚至厂址的选择， 都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。
而且市场分析的结果， 还可以决定产品的价格、 销售收入， 最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中， 要详细研究当前市场现状， 以此作为后期决策的依据。
一、 农家乐项目产品市场调查
（一）
农家乐国际市场调查
（二）
农家乐国内市场调查
（三）
农家乐价格调查
（四）
农家乐上游市场调查
（五）
农家乐下游市场调查
（六）
农家乐市场竞争调查
二、 农家乐市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续， 是利用市场调查所得到的信息资料， 根据市场信息资料分析报告的结论， 对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。
在可行性研究工作中， 市场预测的结论是制订产品方案， 确定项目建设规模所必须的依据。
（一）
农家乐国际市场预测
（二）
农家乐国内市场预测
（三）
农家乐价格预测
（四）
农家乐上游市场预测
（五）
农家乐下游市场预测
（六）
农家乐项目发展前景综述
第四部分 农家乐项目产品规划方案
一、 农家乐项目产品产能规划方案
二、 农家乐项目产品工艺规划方案
（一）
工艺设备选型
（二）
工艺说明
（三）
工艺流程
三、 农家乐项目产品营销规划方案
（一）
营销战略规划
（二）
营销模式
在商品经济环境中， 企业要根据市场情况， 制定合格的销售模式，争取扩大市场份额， 稳定销售价格， 提高产品竞争能力。
因此， 在可行性研究中， 要对市场营销模式进行研究。
1、 投资者分成
2、 企业自销
3、 国家部分收购
4、 经销人代销及代销人情况分析
（三）
促销策略
……
第五部分 农家乐项目建设地与土建总规
一、 农家乐项目建设地
（一）
农家乐项目建设地地理位置
（二）
农家乐项目建设地自然情况
（三）
农家乐项目建设地资源情况
（四）
农家乐项目建设地经济情况
（五）
农家乐项目建设地人口情况
二、 农家乐项目土建总规
（一）
项目厂址及厂房建设
1、 厂址
2、 厂房建设内容
3、 厂房建设造价
（二）
土建规划总平面布置图
（三）
场内外运输
1、 场外运输量及运输方式
2、 场内运输量及运输方式
3、 场内运输设施及设备
（四）
项目土建及配套工程
1、 项目占地
2、 项目土建及配套工程内容
（五）
项目土建及配套工程造价
（六）
项目其他辅助工程
1、 供水工程
2、 供电工程
3、 供暖工程
4、 通信工程
5、 其他
第六部分 农家乐项目环保、 节能与劳动安全方案
在项目建设中， 必须贯彻执行国家有关环境保护、 能源节约和职业安全卫生方面的法规、 法律， 对项目可能对环境造成的近期和远期影响， 对影响劳动者健康和安全的因素， 都要在可行性研究阶段进行分析， 提出防治措施， 并对其进行评价， 推荐技术可行、 经济， 且布局合理， 对环境的有害影响较小的最佳方案。
按照国家现行规定， 凡从事对环境有影响的建设项目 都必须执行环境影响报告书的审批制度， 同时， 在可行性研究报告中， 对环境保护和劳动安全要有专门论述。
一、 农家乐项目环境保护方案
（一）
项目环境保护设计依据
（二）
项目环境保护措施
（三）
项目环境保护评价
二、 农家乐项目资源利用及能耗分析
（一）
项目资源利用及能耗标准
（二）
项目资源利用及能耗分析
三、 农家乐项目节能方案
（一）
项目节能设计依据
（二）
项目节能分析
四、 农家乐项目消防方案
（一）
项目消防设计依据
（二）
项目消防措施
（三）
火灾报警系统
（四）
灭火系统
（五）
消防知识教育
四、 农家乐项目劳动安全卫生方案
（一）
项目劳动安全设计依据
（二）
项目劳动安全保护措施
第七部分 农家乐项目组织计划和人员安排
在可行性研究报告中， 根据项目规模、 项目组成和工艺流程， 研究提出相应的企业组织机构， 劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
一、 农家乐项目组织计划
（一）
组织形式
（二）
工作制度
二、 农家乐项目劳动定员和人员培训
（一）
劳动定员
（二）
年总工资和职工年平均工资估算
（三）
人员培训及费用估算
第八部分 农家乐项目实施进度安排
项目 实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。
所谓项目实施时期亦可称为投资时间， 是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。
这一时期包括项目实施准备， 资金筹集安排， 勘察设计和设备订货， 施工准备， 施工和生产准备， 试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。
这些阶段的各项投资活动和各个工作环节， 有些是相互影响的， 前后紧密衔接的， 也有些是同时开展， 相互交叉进行的。
因此， 在可行性研究阶段， 需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划， 综合平衡， 作出合理又切实可行的安排。
一、 农家乐项目实施的各阶段
（一）
建立项目实施管理机构
（二）
资金筹集安排
（三）
技术获得与转让
（四）
勘察设计和设备订货
（五）
施工准备
（六）
施工和生产准备
（七）
竣工验收
二、 农家乐项目实施进度表
三、 农家乐项目实施费用
（一）
建设单位管理费
（二）
生产筹备费
（三）
生产职工培训费
（四）
办公和生活家具购置费
（五）
其他应支出的费用
第九部分 农家乐项目财务评价分析
一、 农家乐项目总投资估算
二、 农家乐项目资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金， 可以从多个来源渠道获得。
项目可行性研究阶段， 资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果， 研究落实资金的来源渠道和筹措方式， 从中选择条件优惠的资金。
可行性研究报告中， 应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。
并附有必要的计算表格和附件。
可行性研究中， 应对下列内容加以说明：
（一）
资金来源
（二）
项目筹资方案
三、 农家乐项目投资使用计划
（一）
投资使用计划
（二）
借款偿还计划
四、 项目财务评价说明&财务测算假定
（一）
计算依据及相关说明
（二）
项目测算基本设定
五、 农家乐项目总成本费用估算
（一）
直接成本
（二）
工资及福利费用
（三）
折旧及摊销
（四）
工资及福利费用
（五）
修理费
（六）
财务费用
（七）
其他费用
（八）
财务费用
（九）
总成本费用
六、 销售收入、 销售税金及附加和增值税估算
（一）
销售收入
（二）
销售税金及附加
（三）
增值税
（四）
销售收入、 销售税金及附加和增值税估算
七、 损益及利润分配估算
八、 现金流估算
（一）
项目投资现金流估算
（二）
项目资本金现金流估算
第十部分 农家乐项目不确定性分析
在对建设项目进行评价时， 所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性， 将来的实际情况可能与此有出入， 这对项目投资决策会带来风险。
为避免或尽可能减少风险， 就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响， 以确定项目的可靠性， 这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同， 不确定性分析可分为盈亏平衡分析、 敏感性分析和概率分析。
在可行性研究中， 一般要进行的盈亏平衡平分析、 敏感性分配和概率分析， 可视项目情况而定。
（一）
盈亏平衡分析
（二）
敏感性分析
第十一部分 农家乐项目财务效益、 经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后， 必须对不同的方案进行财务、经济效益评价， 判断项目在经济上是否可行， 并比选出优秀方案。
本
部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一， 也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
本部分就可行性研究报告中财务、 经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
一、 财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、 债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况， 以判断建设项目在财务上的可行性。
财务评价多用静态分析与动态分析相结合， 以动态为主的办法进行。
并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、 行业平均投资回收期、 平均投资利润率、 投资利税率相比较， 以判断项目在财务上是否可行。
（一）
财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量， 按照一个设定的标准折现率（基准收益率）
折算到建设期初（项目计算期第一年年初）
的现值之和。
财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。
如果项目财务净现值等于或大于零， 表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平， 项目财务上可行。
（二）
财务内部收益率（FIRR）
财务内部收益率是指项目 在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率， 也就是使项目的财务净现值等于零时
的折现率。
财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标， 该指标越大越好。
一般情况下， 财务内部收益率大于等于基准收益率时， 项目可行。
（三）
投资回收期 Pt
投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。
以动态回收期为例：
（l）
计算公式
动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表， 用下列近似公式计算：
Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）
+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值
（2）
评价准则
1）
Pt≤Pc（基准投资回收期）
时， 说明项目（或方案）
能在要求的时间内收回投资， 是可行的；
2）
Pt＞Pc 时， 则项目（或方案）
不可行， 应予拒绝。
（四）
项目投资收益率 ROI
项目 投资收益率是指项目 达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）
的比率。
总投资收益率高于同行业的收益率参考值， 表明用总投资收益率
表示的盈利能力满足要求。
...
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